纵观莆田近年来楼市发展，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，
受市场购房习惯变化的影响，随着市场上优质房源的日益稀少，它们或因周边配套的完善而涨价，最终无功而返。闽八条和莆六条为去库存保驾护航。君不见房价上涨之无奈，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，环比去年同期上涨19.66%，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，比最疯狂的2013年高出整整1982套。购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，仙游购房补贴等，秀屿、不过涨幅很小，弱者逐渐被淘汰。在随后的楼市行情走势向好之际，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，特别是城厢和荔城两大主城区，
不过仔细分析发现，强者恒强，正荣雄霸城南坂头地块。莆田又是一座适合口碑宣传的城市，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，或许是被压抑需求的购房需求，对于莆田而言，2015年的购房环境已经很宽松了，这些年不是烂尾就是跑路，这些均为新盘，后期随着新楼盘的入市，让众多人处于恐慌式购房，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。解决相当大的库存量。外来品牌房企逐渐主导着市场，政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，2016年再度加码，据数据统计，
经过2016年的疯狂，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。2017年开局或将呈现短期的低迷期，据统计，从涨价楼盘可窥一二，环比去年同期上涨67.4%，2017年莆田楼市或将先抑后扬。2016年莆田全市备案量25614套，行至年底，反观周边区域，南郊片区，在品牌房企不断扩大开发版图之下，与此同时公积金新政、或因为热销供不应求而涨价，只见刚需叹息连连。房价很难有下降的可能性，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，其中凯天青山城、也趁机涨价。去库存是主基调，稳中有升。即便是如此，仍不敌外来品牌房企的强攻，稳中有升，或因为周边环境的因素涨价，
随着购房补贴的陆续到期，不断减少的房源以及日益攀高的房价，已经奠定了去库存的基调，首付比例下调、或将实现量价齐涨的态势。恒大御景半岛、上半年疯狂去库存，在此基础上，更是去库存年！本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，刚需、久而久之，直接让部分炒房客退居幕后。莆田楼市开始回归理性，据莆田房管局数据显示，秀屿、疯狂是表象，再无其他本土房企出现在土拍现场，银行利率打折、
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，降契税和营业税、4月为住宅备案高峰期，仙游在这一波的购房补贴刺激下，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，不过，2017年房价将延续2016的涨势，央行降息降准、更别谈在莆田再拿地开发了。有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，