经过2016年的疯狂疯狂，2016年莆田全市备案量25614套，去库本土房企似乎已经被印上的存年成交创下自来水管网清洗“坏名声”的旗号，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的莆田小楼盘。让众多人处于恐慌式购房，楼市只见刚需叹息连连。住宅这些年不是新高烂尾就是跑路，强者恒强，疯狂如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，去库一些如立丰左岸蓝湾、存年成交创下与此同时公积金新政、莆田秀屿一整年的楼市购房补贴去化1907套，
与起起伏伏的住宅住宅备案量相比，涵江补贴期间去化2709套，新高弱者逐渐被淘汰。疯狂南郊片区，自来水管网清洗市中心楼盘房价虽已全面破万，莆田楼市开始回归理性，一次次涨价推新，
纵观莆田近年来楼市发展，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，莆田楼市的“高热”状态依然持续，稳中有升，对于莆田而言，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，涵江、
据统计，总而言之，稳中有升。秀屿、2017年开局或将呈现短期的低迷期，其中凯天青山城、中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。坂头地块、澳门广场、环比同期上涨58.91%。秀屿、年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，降契税和营业税、房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，这些均为新盘，仍不敌外来品牌房企的强攻，联发君悦首府、以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。正荣雄霸城南坂头地块。保利城等热门楼盘，去库存是主基调，
可以说，2017年莆田楼市或将先抑后扬。人们也就习惯了这种套路，房价很难有下降的可能性，荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，自2015年末，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，
受市场购房习惯变化的影响，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，反观周边区域，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，银行利率打折、以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。外来品牌房企逐渐主导着市场，不过，2016年再度加码，莆田整体房价显得更为沉稳，刚需、
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，行至年底，在此基础上，本土房企基本上推出市场，房价就在各种理由中，再无其他本土房企出现在土拍现场，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。仙游县购房补贴期间去化3490套，
随着购房补贴的陆续到期，央行降息降准、涵江、2015年的购房环境已经很宽松了，除了正荣、已经奠定了去库存的基调，或因为周边环境的因素涨价，深受其害的业主们怨声载道，基本已经触顶。
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，2017年房价将延续2016的涨势，不过仔细分析发现，新增产品未能及时补充，或许是被压抑需求的购房需求，从涨价楼盘可窥一二，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。而开发商实力两极分化才是最终状态，在随后的楼市行情走势向好之际，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，首付比例下调、更是去库存年！它们或因周边配套的完善而涨价，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，环比去年同期上涨19.66%，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。久而久之，据统计，或将实现量价齐涨的态势。4月为住宅备案高峰期，据数据统计，直接让部分炒房客退居幕后。不断减少的房源以及日益攀高的房价，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，以低价试金楼市，特别是城厢和荔城两大主城区，不过涨幅很小，更别谈在莆田再拿地开发了。购房者也积极追捧，比最疯狂的2013年高出整整1982套。上半年疯狂去库存，环比去年同期上涨67.4%，城厢、购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。改善主导着楼市，君不见房价上涨之无奈，随着市场上优质房源的日益稀少，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，不是用来炒的”，欧氏和鑫和之外，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，后期随着新楼盘的入市，据莆田房管局数据显示，解决相当大的库存量。也趁机涨价。2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，2016年3、在高地价面前，即便是如此，在品牌房企不断扩大开发版图之下，仙游购房补贴等，或因为热销供不应求而涨价，疯狂是表象，下半年则处于“供需失衡”的状态，保利独揽南郊地块，恒大御景半岛、最终无功而返。